|
In sommige gevallen kan het raadzaam zijn om in plaats van een perceel en/of een woning te leasen, deze op naam te laten zetten van een door u opgerichte Thaise onderneming. Ook het onroerend goed kunt u op naam van het bedrijf laten zetten. Bedenk dan echter wel dat een buitenlander in Thailand slechts 39% van onroerend goed mag bezitten, waarbij weliswaar via juiste bedrijfsstatuten volledige zekerheid kan worden geboden, maar dat men ook echt feitelijk zaken dient te doen. Derhalve dient een boekhouding te worden bijgehouden en moet men zich aan zakelijke belastingplichten onderwerpen.
Indien U in Thailand een bedrijf wilt beginnen bestaat er nog een uitstekende mogelijkheid om een lease aan te gaan. U kunt namelijk uw bedrijf een lening verstrekken. Het Thaise bedrijf koopt een perceel naar uw keuze. U gaat dan dat perceel van uw eigen bedrijf leasen. Het stuk grond blijft dan bezit van het bedrijf, welke dan de juridische eigenaar is. De waarde van deze grond (met woning) kan dan worden verrekend met uw inbreng in het aandelenkapitaal en eventueel worden terugbetaald.
Bedrijfsregelgeving in Thailand
Buitenlandse ondernemende personen kiezen gewoonlijk een tot drie routes. De mogelijkheden zijn:
* Oprichten van een Thai Company Limited (BV);
* Een buitenlands gecontroleerd bedrijf met de protectie van BOI;
* Oprichten van een Amerikaans gecontroleerd bedrijf, met bescherming onder de "Treaty of Amity and Economic Relations between Thailand and the United States".
Door het oprichten van een bedrijf (Co., Ltd) is een buitenlander gerechtigd tot het aankopen van land of onroerend goed.
Boekhouding en statuten
De bedrijfsaccountingswetten in Thailand worden door de overheid geregeld met de rectificaties en haar regelgeving uitgegeven onder: de AL (AL). Het Department of Commercial Registration (DCR : de centrale accountantsoverheidsorganisatie) is gemachtigd door het Ministerie van Commerciële Zaken om de financiële verklaringen en vermeldingen te controleren en de boekhouding en de onderliggende documenten te rectificeren en goed te keuren, welke moet worden bijgehouden door de bedrijven.
DCR houdt toezicht en valt onder de verantwoording van de Director-General (DG). Onder de AL moet de financiële verklaring verwijzen naar een rapport met operationele en financiële condities van het bedrijf en/of wijzigingen in de financiële status van de business. Te denken valt aan de gemaakte winst- en verliesrekening, inkomensverklaring, activa-verklaringen, cash flow-verklaringen en een verklaring van wijzigingen in het aandeelhoudersregister.
De informatie van de financiële boekhouding wordt voorgelegd ter controle aan een accountantskantoor. Accountantkantoren zijn gevestigd door geheel Thailand en vallen direct onder de DCR. De boekhouding mag gevoerd worden in een buitenlandse taal, maar de uiteindelijke resultaten en rapporten dienen in de Thaise taal te worden opgesteld c.q. vertaald.
Hypotheek op een lease
Een onderneming kan ter financiering van zijn activiteiten in Thailand een hypotheek krijgen op de lease van grond en/of gebouwen. Aangezien het leaserecht kan worden verhypothekeerd kan, als de hypotheeknemer in gebreke blijft, door de hypotheekverstrekker beslag worden gelegd op de lease en deze in het openbaar ter verkoop worden aanbieden.
Verruiming van mogelijkheden voor bedrijven
Omdat de 'Act Governing the Lease of Immovable Property for Commercial & Industrial Purposes' een wijziging heeft ondergaan, waarbij de maximale leaseperiode van 30 jaar is verlengd tot 50 jaar, zullen buitenlandse ondernemingen heel wat gemakkelijker zaken kunnen doen in Thailand. Een dergelijk langere leaseperiode maakt het ook mogelijk om langetermijn-bedrijfsplanning te maken en de lease eventueel als zekerheid te gebruiken voor financieringen, daar in Thailand het recht op lease als een zekerheid voor een financiering kan gelden.
Bij de maximale leaseperiode van 50 jaar geldt dat deze alleen betrekking heeft op commercieel en zakelijk gebruik. Alleen de eigenaar van het bedrijf kan een lease aangaan. De lease moet schriftelijk worden overeengekomen en geregistreerd bij het Landkantoor.
De Thaise Staats Courant van augustus 2000 schrijft dat een bedrijf aan een van onderstaande voorwaarden dient te voldoen om voor een lease van 50 jaar in aanmerking te komen:
* Commerciële bedrijven, personen of instellingen welke minstens 20 miljoen in Thailand hebben, of willen investeren;
* Industriële bedrijven of instellingen welke voldoen aan de voorwaarden zoals vermeld staan in de 'Investment Promotion Act';
* Andere commerciële of industriële ondernemingen welke een positieve bijdrage leveren aan de Thaise economie.
Men dient zich te vestigen in industriële gebieden, zoals in het bestemmingsplan is aangegeven of volgens bepalingen welke door de 'Industrial Estate Authority of Thailand' zijn gesteld. Hierbij dient het landkantoor toestemming te verlenen indien men meer dan 100 Rai wil leasen.
Buitenlandse leasenemers dienen zich tevens te houden aan de bepalingen zoals vermeld in de 'Foreign Business Act'. Een lease kan worden verlengd met nog eens 50 jaar bij beëindiging van de eerste leaseperiode. Als een leasenemer komt te overlijden, kunnen de erfgenamen de lease normaal voortzetten. Een geleased perceel en/of gebouw kan geheel of gedeeltelijk aan anderen worden overgedragen (sublease).
Werkgelegenheid voor buitenlanders
Er zijn twee wetten die regelen onder welke voorwaarden buitenlanders in Thailand loonvormende arbeid mogen verrichten: de buitenlandse ondernemingswet, beter bekend als "Alien Business Law (ABL) and the Foreign Employment Law (FEL).
De FEL regelt de banen voor alle buitenlanders, geen Thaise staatsburgers, evenals de regelgeving voor de business operaties voor alle buitenlanders. FEL bepaalt dat elke werkgever kan beslissen tot het aannemen van een buitenlandse werknemer in zijn bedrijf, met de restrictie tot het aanvragen van een werkvergunning, uit naam van zijn werknemer bij de "Alien Division, Employment Department, Ministry of Labor and Social Welfare. De Alien Division regelt en geeft ook de werkvergunningen uit.
Een ingehuurde werknemer is niet gerechtigd te werken, voordat zijn Visum en werkvergunning zijn geformaliseerd. De werkgever dient zich te houden aan deze regels en is mede verantwoordelijk voor het tewerkstellen van een buitenlander zonder werkvergunning. Ook mogen geen werkzaamheden worden uitgevoerd of andere activiteiten worden ondernomen, welke niet in de werkvergunning zijn opgenomen.
Beschermde beroepen
De FEL publiceert een lijst van beroepen die exclusief voor Thaise staatsburgers zijn en zijn uitgesloten voor de buitenlandse werknemer, ook voor hen met een werkvergunning.
Regels voor een werkvergunning
Om een werkvergunning aan te vragen is de aanvrager verplicht de benodigde documenten aan te leveren in overeenstemming met de wet- en regelgeving. Buitenlanders die een werkvergunning willen, kunnen hiervoor een verzoek indienen. In principe wordt deze verstrekt op jaarbasis; volg echter altijd de visumdatum in het paspoort.
Visumregelgeving om in aanmerking te komen voor een werkvergunning
Elke buitenlander die de intentie heeft te werken in Thailand, zal het land binnenkomen onder een "non-immigrant"-visum, aangevraagd op de Thaise Ambassade of Consulaat in het land van herkomst. Echtgenote en/of kinderen die hem vergezellen, volgen dezelfde procedure en hebben dezelfde visa en documenten nodig. Het visum wordt normaal voor 90 dagen of een jaar uitgegeven en mag in Thailand elk jaar met een jaar worden verlengd. Dit Visum geeft het recht tot het aanvragen van een werkvergunning. Houders van een ander soort visum, zoals toeristen, kunnen hiermee geen werkvergunning aanvragen. Voor het aanvragen van een visum en werkvergunning dient men zich te houden aan de wet, richtlijnen en regelgeving van Thailand en het aanleveren van de juiste onderliggende documenten.
Eigendom van land voor buitenlanders
Land mag in eigendom verdeeld worden over meerdere personen. Deze worden allen in het eigendomsdocument opgenomen van het Landkantoor. Buitenlanders of buitenlandse bedrijven zijn uitgesloten van landeigendom, totdat een speciale permissie is gegeven door de "Minister of the Interior". Een buitenlander mag als individu en als bedrijf een condominium / appartement kopen en in eigendom hebben.
De Thaise regering heeft al enige tijd in overweging, er ligt een wetsvoorstel, om buitenlanders het recht te geven van aankoop van maximaal 1500m2 land vrij op naam per persoon. We moeten wachten op de uitkomst van deze discussie en de bijbehorende restricties. Het is goed om te weten dat een Thaise man of vrouw, getrouwd met een persoon van buitenlandse nationaliteit, is gehouden aan het afleggen van een schriftelijke kapitaalverklaring dat de aankoop komt van haar of zijn eigen vermogen en niet wordt gefinancierd door de echtgen(o)ot(e).
Eigendom van huizen voor buitenlanders
Huizen kunnen gewoon in bezit zijn van buitenlanders, mits de landpapieren maar goed zijn geregeld. Dat wil onder andere zeggen juiste, correcte, volledige Janots, en officieel geregistreerd zijn bij het Landkantoor, met daarbij de volledige en juist geregistreerde landleasedocumenten.
Vrijblijvend meer weten... klik dan hier |
2011_Nieuw_Huis_prijzen_Ned.pdf