Random Image
| Het leasen van land en/of een huis voor bewoning | | Print | |
| Written by John van Heeren |
| Saturday, 21 June 2008 09:24 |
|
Allereerst dient het landdocument, het zogenaamde 'Janot', te worden gecontroleerd op het Landkantoor. Dit kan met behulp van een kopie van het origineel, zodat men aan de hand van de registratiegegevens kan nagaan wat de meest actuele status van het betreffende perceel is. In sommige gevallen is het raadzaam om het Landkantoor een ‘survey’ te laten uitvoeren om te controleren of de landgrensmerkjes nog op de op het landdocument aangegeven locatie staan en dus de grenzen en oppervlakte nog overeenkomen met die van de op het 'Janot' vermelde tekening. Hierna kan een lease-overeenkomst tussen partijen worden opgemaakt en nadat deze door beide partijen is ondertekend, kan deze overeenkomst tezamen met het landdocument en persoonlijke identificatie-documenten naar het Landkantoor worden gebracht voor registratie. Aldaar worden de documenten gestempeld en afgetekend, waarna het land niet meer kan worden verkocht of worden overgedragen, tenzij de lease wordt beëindigd of men toestemming heeft van de leasenemer. Wij raden u ten sterkste aan om u bij deze procedure te laten bijstaan door een erkende makelaar of een goede advocaat, die in staat is/zijn om de lease-overeenkomst tezamen met het landdocument te laten legaliseren. Mede vanwege het feit dat al deze documenten in de Thaise taal zijn opgesteld. Uw eigen naam wordt in fonetisch Thais op het leaseregistratie formulier en het landdocument vermeld. De maximale termijn voor een lease van land en/of een woning is 30 jaar. Nadat de eerste lease geheel in orde is gemaakt, kan uw partner of de juridische eigenaar een andere lease-overeenkomst ondertekenen, gedateerd op dezelfde dag als uw eerste lease zou eindigen en die wederom voor een periode van 30 jaar geldt. Als argument geldt dat als de partner overlijdt, de ander niet uit zijn huis kan worden gezet. Het enige dat men aan het einde van de eerste leaseperiode hoeft te doen, is een erkend makelaar of goede advocaat verzoeken de getekende documenten wederom bij het Landkantoor te laten registreren. Op deze wijze heeft men feitelijk een levenslange leaseperiode van in totaal 60 jaar. Een advocaat kan ook erfgenamen betrekken in de lease. Indien u een Thaise partner hebt, kan deze door schenking het land (met huis) op naam van de kinderen laten zetten, of middels een testament regelen dat na uw overlijden het bezit over gaat naar de kinderen. Ook kan in een testament worden opgenomen dat een persoon naar uw keuze de lease zal overnemen. Dit testament dient ook bij het Landkantoor ter registratie te worden aangeboden en te worden voorzien van een stempel. Een lease kan tevens door u worden verkocht aan anderen. Het is raadzaam om reeds bij het aangaan van een lease de daarvoor benodigde documenten reeds te laten ondertekenen door uw partner of de juridische eigenaar. U kunt dan later zonder anderen in te schakelen tot verkoop over gaan. Waar moet verder op gelet worden bij leasing? Waar moet verder op gelet worden bij leasing? Transacties van land en ander onroerend goed zijn gebonden aan wetten. Naleving van wetten is alleen mogelijk als er sancties worden toegepast bij overtreding van die wetten. Thailand is een land waarbij ‘selectief’ de wet wordt toegepast. Buitenlanders kunnen woningen en andere opstallen kopen, men kan land leasen of middels een eigen Thais bedrijf in eigendom hebben. Doch gebruik altijd de service van een erkend makelaar of een goede advocaat om transacties aan te gaan. Vaak bevatten documenten fouten, soms zelfs zijn documenten vals; het komt ook voor dat men een huis koopt waarbij men landdocumenten ontvangt van een geheel ander perceel, of zelfs op toegeëigend land. Indien alle zaken met betrekking tot documenten, locatie, oppervlakte etc. kloppen, let dan ook nog op het volgende: * Zijn er telefoon-, water- en elektra-aansluitingen? Zo niet, kunnen deze zaken dan wel worden aangelegd? Indien dat kan, leg dat dan vast op schrift en vermeld de sancties in geval men in gebreke blijft; * Overtuig U ervan dat het perceel waar U wilt gaan wonen niet in een overstromingsgebied ligt; * Indien een lease-overeenkomst niet op het landkantoor wordt geregistreerd, is deze slechts 3 jaar geldig, ongeacht de periode die op de overeenkomst staat vermeld. Men is overigens verplicht een lease die voor langer dan 3 jaar wordt aangegaan bij het landkantoor te registreren. Verder zal bij het overlijden van een van de contractpartijen een dergelijke lease-overeenkomst onmiddellijk zijn beëindigd daar deze niet overdraagbaar is; * Als men wel de lease-overeenkomst bij het landkantoor registreert dient men leges en belasting te betalen, welke worden berekend over de totale leasesom, welke meestal gelijk is aan de koopsom. Normaliter is de hoogte van de overdracht- of leaseregistratiekosten 3,3%, hoewel momenteel een lager tarief geldt. Alle documenten zijn alleen in de Thaise taal. Een bij het landkantoor geregistreerde lease is wel overdraagbaar en als een der partijen komt te overlijden wordt de lease-overeenkomst niet beëindigd, maar gaat over op de erfgenamen; * Naast de officiële betaling zoals leges en belasting dient men nog een van tevoren af te spreken vergoeding te betalen aan de makelaar of de advocaat. Ook voor overdracht of registratie zal tussen partijen dienen te worden afgesproken wie welke kosten zal betalen. * Het landkantoor dient bij iedere transactie persoonlijk te worden bezocht om de wijzigingen te laten registreren. |
| Last Updated on Tuesday, 30 June 2009 06:45 |