| Hypotheek op een lease | | Print | |
| Written by John van Heeren |
| Wednesday, 01 July 2009 00:00 |
|
Een onderneming kan ter financiering van zijn activiteiten in Thailand een hypotheek krijgen op de lease van grond en/of gebouwen. Aangezien het leaserecht kan worden verhypothekeerd kan, als de hypotheeknemer in gebreke blijft, door de hypotheekverstrekker beslag worden gelegd op de lease en deze in het openbaar ter verkoop aanbieden. Verruiming van mogelijkheden voor bedrijven Omdat de “Act Governing the Lease of Immovable Property for Commercial & Industrial Purposes” een wijziging heeft ondergaan, waarbij de maximale leaseperiode van 30 jaar is verlengd tot 50 jaar, zullen buitenlandse ondernemingen heel wat gemakkelijker zaken kunnen doen in Thailand. Een dergelijk langere leaseperiode maakt het ook mogelijk om langetermijn-bedrijfsplanning te maken en de lease eventueel als zekerheid te gebruiken voor financieringen, daar in Thailand het recht op lease als een zekerheid voor een financiering kan gelden. Bij de maximale leaseperiode van 50 jaar geldt dat deze alleen betrekking heeft op commercieel en zakelijk gebruik. Alleen de eigenaar van het bedrijf kan een lease aangaan. De lease moet schriftelijk worden overeengekomen en geregistreerd bij het landkantoor. De Thaise Staats Courant van augustus 2000 schrijft dat een bedrijf aan een van onderstaande voorwaarden dient te voldoen om voor een lease van 50 jaar in aanmerking te komen: •Commerciële bedrijven, personen of instellingen welke minstens 20 miljoen in Thailand hebben, of willen investeren; •Industriële bedrijven of instellingen welke voldoen aan de voorwaarden zoals vermeld staan in de “Investment Promotion Act”; •Andere commerciële of industriële ondernemingen welke een positieve bijdrage leveren aan de Thaise economie. Men dient zich te vestigen in industriële gebieden, zoals in het bestemmingsplan is aangegeven of volgens bepalingen welke door de “Industrial Estate Authority of Thailand” zijn gesteld. Hierbij dient het landkantoor toestemming te verlenen indien men meer dan 100 Rai wil leasen. Buitenlandse leasenemers dienen zich tevens te houden aan de bepalingen zoals vermeld in de “Foreign Business Act”. Een lease kan worden verlengd met nog eens 50 jaar bij beëindiging van de eerste leaseperiode. Als een leasenemer komt te overlijden, kunnen de erfgenamen de lease normaal voortzetten. Een geleased perceel en/of gebouw kan geheel of gedeeltelijk aan anderen worden overgedragen (sublease). |
| Last Updated on Wednesday, 01 July 2009 11:43 |